Aerotermia en San Sebastián

Rango típico llave en mano: 11.000 € antes de subvenciones para vivienda media de 100-130 m². Tras subvenciones Next Generation País Vasco + deducción IRPF, coste neto estimado: 5500 €.

Para una vivienda de 100 m² en San Sebastián (zona climática C, Clima templado (interior y norte)) conviene aerotermia de 8 kW. Ajustamos al alza si la vivienda tiene más superficie, peor aislamiento o uso intensivo.

Típicamente 600 €/año en vivienda media de 100-130 m². Frente a caldera de gasoil, el ahorro se dispara a 1600 €/año.

Es una pregunta habitual aquí, porque Donostia tiene una proporción de vivienda alquilada muy por encima de la media y mucho piso arrendado en Gros, Egia, el Antiguo y el entorno del campus de Ibaeta. La respuesta corta: por tu cuenta no.

La caldera es una instalación fija del inmueble, la obra la tiene que autorizar la propiedad y las convocatorias de ayuda del EVE y de la Diputación piden acreditar titularidad o autorización expresa del propietario, así que sin ese papel no hay expediente.

La respuesta larga es que sí queda margen, y pasa por plantearlo al propietario con números en la mano: el equipo se queda en la vivienda, mejora la calificación del certificado energético que hay que aportar para alquilar y elimina la inspección periódica y el mantenimiento de la caldera de gas. En contratos largos hemos visto repartos del coste a cambio de una revisión pactada de la renta, siempre por escrito.

Y si el agua caliente es individual y hay un hueco ventilado, un termo de aerotermia es una intervención pequeña que bastantes propietarios autorizan sin discusión.

Sí, y es de las primeras cosas que miramos en esa parte de la ciudad. La vega del Urumea a su paso por Loiola, Martutene, Txomin y Riberas de Loiola tiene episodios de desbordamiento documentados, buena parte del ámbito figura en la cartografía de zonas inundables y las obras de encauzamiento de los últimos años se han hecho precisamente por eso.

Para la instalación se traduce en decisiones concretas, no en un aviso genérico. La unidad exterior va sobre bancada elevada, que aquí cumple doble función: drenar el agua de desescarche y ganar cota. El hidromódulo, el acumulador de ACS y el cuadro eléctrico no se dejan apoyados en el suelo de una lonja o de un garaje en planta baja si existe alternativa en cota superior, y cuando no la hay se elevan sobre zócalo y se refuerza la protección del cuadro.

Ninguna de estas medidas evita una inundación, pero reducen mucho la probabilidad de que un episodio se lleve por delante el equipo entero. Lo valoramos en la visita y queda reflejado en el presupuesto.

Depende del uso real, y aquí conviene ser honestos porque en Donostia el patrón de ocupación está muy marcado. Si el piso se usa unas pocas semanas al año, concentradas en verano, en Semana Grande y en el Zinemaldia, un sistema completo de calefacción difícilmente se amortiza: la calefacción casi no entra en los meses en que la vivienda está vacía y el ahorro anual no da para cubrir la inversión.

En ese escenario lo razonable es quedarse en el agua caliente con un termo de aerotermia, que consume entre un 65 y un 75 % menos que un termo eléctrico, aguanta bien los picos de ducha de un piso con rotación alta y no necesita unidad exterior ni acuerdo de comunidad. Si la ocupación es de seis meses o más, el sistema completo sí tiene sentido.

En ambos casos recomendamos control remoto y programación: permite dejar la casa en consigna baja, arrancar la calefacción antes de una llegada y programar el ciclo antilegionela del acumulador, que en una vivienda que pasa semanas cerrada importa más que en una de uso diario.

Menos de lo que la gente teme, pero conviene mirarlo antes de decidir, porque en Donostia el metro cuadrado interior es de los más caros de España y cada hueco cuenta. El hidromódulo es mural y ocupa aproximadamente lo mismo que la caldera a la que sustituye, así que en la mayoría de los pisos de Amara, Intxaurrondo, Gros o el Centro se cuelga en el mismo punto y no se pierde nada.

Lo que sí ocupa es el acumulador de agua caliente: un depósito de 190-200 litros pide del orden de 60 por 60 cm de planta y algo más de metro y medio de altura, y hay que buscarle sitio en la galería, el tendedero, un armario de pasillo o el office. Las compactas integran hidromódulo y acumulador en un solo mueble y suelen ser la salida en cocinas pequeñas.

Si no aparece ningún hueco, se puede bajar a un acumulador de 150 litros o dejar el ACS en el propio equipo, a costa de menos reserva de agua caliente. Lo medimos en la visita y te decimos dónde va exactamente.