Mantenimiento de aerotermia en San Sebastián
El RITE obliga a una revisión anual, pero en Gipuzkoa hay dos cosas más que deciden la vida útil del equipo: el salitre y el agua de desescarche.
Atención directa para Gipuzkoa y Donostia. Lunes a viernes de 9:00 a 19:00.
130 €
neto tras ayudas
8 kW
vivienda de 100 m²
4
con precio cerrado
Lo que cubre este servicio aquí
Mantenimiento en Donostia capital y Donostialdea (Astigarraga, Lasarte-Oria, Usurbil, Hernani, Urnieta, Errenteria, Pasaia, Lezo, Oiartzun), Bidasoa (Irun, Hondarribia), Urola Kosta (Orio, Zarautz, Getaria, Zumaia) y los valles de Tolosaldea, Urola, Goierri, Alto Deba y Debabarrena.
843 75 41 90- Revisión RITE anual completa con informe oficial desde 130 €/año
- Limpieza semestral de la batería con agua dulce en toda la franja costera
- Comprobación y limpieza del desagüe conducido del agua de desescarche
- Diagnóstico de bancada y drenaje si la instalación original no los llevaba
- Ajuste de curva de calefacción y temperatura de impulsión para recuperar rendimiento
- Servicio en Donostialdea, Bidasoa, Urola Kosta y los valles del interior
Mantenimiento de aerotermia en San Sebastián: cómo lo planteamos
El mantenimiento de una aerotermia es sencillo y barato comparado con el de una caldera: no hay combustión, no hay quemador, no hay chimenea y no hay inspección periódica de gas.
El RITE establece una revisión anual obligatoria que incluye limpieza de la unidad exterior, verificación de presiones del circuito hidráulico, comprobación del funcionamiento del compresor y de los parámetros de control, revisión del vaso de expansión y del grupo de seguridad, y emisión del informe oficial. Eso es lo común a toda España y en Donostia lo hacemos desde 130 € al año.
Lo que no es común a toda España es lo que hay que añadir aquí, y son dos partidas concretas. La primera es el salitre. En El Antiguo, Ondarreta, la Concha, Zurriola, Gros, Ategorrieta-Ulia y sobre todo Herrera, frente a la bahía de Pasaia, la batería exterior trabaja en aerosol marino permanente.
Con una limpieza anual las aletas empiezan a picarse antes de tiempo; con una limpieza semestral con agua dulce a baja presión, la batería llega sin problemas al final de la vida del equipo. Es una intervención de media hora que cuesta muy poco y evita la reparación más cara que puede tener una unidad exterior.
La segunda es el drenaje del agua de desescarche. Con la humedad de esta provincia los ciclos de desescarche son frecuentes durante toda la temporada, y cada uno libera agua bajo la batería. Si el desagüe está obstruido por hojas, musgo o suciedad, el agua se acumula, se congela en las noches frías y acaba bloqueando el ventilador o forzando el intercambiador.
Comprobar y limpiar el desagüe conducido es un punto fijo de nuestra revisión en Gipuzkoa, y es probablemente el que más averías evita de toda la lista. Si la instalación original no llevaba bancada elevada ni desagüe conducido, lo detectamos y te decimos qué cuesta corregirlo, porque es la inversión con mejor retorno que puedes hacer sobre un equipo ya instalado.
Además del RITE, revisamos lo que afecta al consumo real y no solo a la seguridad: curva de calefacción y temperatura de impulsión, que en la mayoría de las instalaciones que heredamos están puestas más altas de lo necesario y se comen entre un 10 y un 20 % del rendimiento; programación horaria y de ACS; y estado del filtro y del equilibrado hidráulico.
En una vivienda con suelo radiante en el clima de Donostia, ajustar bien la curva es la diferencia entre un SCOP de 4,0 y uno de 4,7 sin tocar ni una pieza. Ese ajuste va incluido en el contrato de mantenimiento.
Escenarios reales con coste cerrado
Rangos llave en mano para San Sebastián y su entorno. El coste neto descuenta la ayuda autonómica estimada más la deducción en IRPF. La cuantía exacta depende del estado de la vivienda y de la convocatoria activa: te la calculamos en la visita.
| Escenario | Coste bruto | Ayuda | Coste neto |
|---|---|---|---|
Revisión RITE anual en vivienda Una visita al año con limpieza de unidad exterior, verificación de presiones, control de parámetros e informe oficial. | 130 € – 190 € | No aplica | 130 € – 190 € |
Plan reforzado para ambiente salino Dos visitas al año, con limpieza semestral de batería con agua dulce y revisión de tornillería y bancada. | 210 € – 290 € | No aplica | 210 € – 290 € |
Plan para caserío o unifamiliar grande Revisión anual con acumulador de ACS, equilibrado hidráulico y ajuste de curva por zonas. | 190 € – 280 € | No aplica | 190 € – 280 € |
Mantenimiento de instalación comunitaria Cascada de equipos con acumulación comunitaria, telemonitorización e informe anual para la junta. | 950 € – 2600 € | No aplica | 950 € – 2600 € |
Qué gama encaja en San Sebastián para este servicio
Selección para zona climática C, con inviernos de 9 °C y veranos de 22 °C de media.
Limpieza de batería con agua dulce a baja presión
La intervención que más vida útil añade en la costa guipuzcoana, y la que casi ningún contrato genérico incluye.
Revisión de bancada, antivibratorios y desagüe
El agua de desescarche estancada es la causa número uno de avería evitable en esta provincia.
Ajuste de curva de calefacción y de impulsión
Recupera entre un 10 y un 20 % de rendimiento en instalaciones heredadas sin cambiar ninguna pieza.
Verificación de ánodo y presiones del acumulador de ACS
En una zona con demanda de agua caliente alta todo el año, el acumulador es lo que primero se degrada si nadie lo mira.
Aerotermia de 2019 en El Antiguo
Situación de partida
Equipo de 9 kW instalado por otra empresa en 2019, con contrato de mantenimiento genérico de una visita anual. A los cinco años la batería exterior mostraba picado avanzado de aletas por salitre, el desagüe estaba obstruido por musgo y el consumo había subido un 18 % respecto al primer año.
Solución ejecutada
Limpieza profunda de batería con agua dulce, sustitución de la tornillería oxidada por acero inoxidable, desatasco y reconducción del desagüe a bajante con pendiente correcta, y ajuste de la curva de calefacción, que estaba configurada 6 ºC por encima de lo necesario para el suelo radiante de la vivienda. Alta en plan reforzado con limpieza semestral.
Números
Intervención puntual 340 € más plan reforzado de 240 €/año. El consumo volvió al nivel del primer año en la temporada siguiente, con un ahorro de 290 € anuales, y se descartó la sustitución de la batería, presupuestada en 1.900 € por otro servicio técnico.
Cómo trabajamos, paso a paso
Inspección visual completa
Revisión exterior e interior de la unidad: estado de carcasa, aletas, conexiones, vibratorios, drenajes, posición del equipo.
Verificación hidráulica
Comprobamos presión del circuito, purgamos aire si necesario, verificamos concentración de anticongelante, limpiamos filtros, revisamos vaso de expansión.
Limpieza y mantenimiento mecánico
Limpieza de aletas del evaporador con producto específico, limpieza de ventilador y drenajes, verificación de antivibratorios y conexiones eléctricas.
Diagnóstico electrónico
Conexión al control para revisar historial de alarmas, parámetros de funcionamiento, curvas de carga, SCOP estimado del periodo. Comparación con referencia inicial.
Prueba de funcionamiento integral
Test de los tres modos: calefacción, refrigeración (si reversible) y ACS. Medición de tiempos de respuesta y consumos.
Informe y certificación RITE
Entregamos informe escrito con todo lo verificado, recomendaciones, certificado RITE válido para administración. Incluimos foto del estado del equipo.
Dudas habituales en San Sebastián
¿Es obligatorio el mantenimiento de la aerotermia?+
La revisión periódica de las instalaciones térmicas está regulada por el RITE, y en vivienda se traduce en una revisión anual con su informe. Además, los fabricantes condicionan la garantía ampliada del compresor a que se acredite el mantenimiento, así que saltárselo tiene un coste potencial muy superior al del contrato. Lo que no hay, y esto es una ventaja real frente a la caldera, es inspección periódica obligatoria de combustible ni revisión de chimenea.
¿Por qué me recomendáis dos visitas al año si vivo cerca del mar?+
Porque el aerosol marino ataca las aletas de aluminio de la batería exterior de forma continua, y una vez que empiezan a picarse no hay vuelta atrás: se pierde superficie de intercambio, sube el consumo y acaba haciendo falta cambiar la batería, que es la reparación más cara de una unidad exterior. Un lavado semestral con agua dulce a baja presión cuesta muy poco y evita todo eso. Lo recomendamos en El Antiguo, Ondarreta, la Concha, Zurriola, Gros, Ategorrieta-Ulia y Herrera, y en toda la costa de Urola Kosta y Bidasoa.
Mi equipo lo instaló otra empresa. ¿Podéis mantenerlo?+
Sí, sea de la marca que sea y lo instalara quien lo instalara. En la primera visita hacemos un diagnóstico completo: estado de la batería, de la bancada, del drenaje, presiones, parámetros de control y configuración de curvas. Es habitual encontrar dos cosas en instalaciones heredadas en esta provincia: falta de desagüe conducido y curva de calefacción puesta muy por encima de lo necesario. Las dos se corrigen y las dos se notan en la factura de la temporada siguiente.
¿Qué es eso de ajustar la curva y por qué afecta tanto?+
La curva de calefacción es la relación que decide a qué temperatura impulsa el agua el equipo según la temperatura exterior. Si está configurada más alta de lo que la vivienda necesita, el equipo trabaja peor de lo que podría: cada grado de impulsión de más cuesta rendimiento. En instalaciones heredadas nos encontramos con frecuencia curvas puestas por defecto o subidas a mano en un momento de frío y nunca corregidas. Ajustarla bien recupera entre un 10 y un 20 % del rendimiento sin cambiar ninguna pieza, y en el clima suave de Donostia el margen es especialmente grande.
¿Qué incluye el contrato y qué no?+
Incluye las visitas programadas con todos los puntos de revisión, el informe oficial RITE, el ajuste de parámetros y curvas, los consumibles de limpieza y la atención telefónica prioritaria. No incluye las piezas que haya que sustituir por desgaste o avería fuera de garantía, que se presupuestan aparte y siempre antes de ejecutar. Durante el periodo de garantía del fabricante, las reparaciones cubiertas las asume el SAT oficial sin coste, y nosotros coordinamos la gestión.
Habla con el asesor de San Sebastián, no con una centralita nacional.
Te atiende quien conoce el clima local, el tipo de vivienda de cada barrio y las convocatorias vigentes en País Vasco.
Lunes a viernes de 9:00 a 19:00
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