Aerotermia para pisos en San Sebastián

Donostia es una ciudad de pisos casi por completo, así que la pregunta importante no es si cabe la aerotermia sino qué escenario encaja en tu caso. Hay dos, y son muy distintos en coste, obra y trámite. El primero es sustituir solo el agua caliente: un termo de aerotermia reemplaza al termo eléctrico o cubre el ACS que hoy da la caldera.

Tiene un COP de 3,0-3,5 frente al 1,0 del termo eléctrico, lo que recorta el consumo de agua caliente entre un 65 y un 75 %. Es monobloc, no lleva unidad exterior en fachada y por tanto no necesita acuerdo de comunidad ni pasa por el filtro del catálogo de protección: se instala en el cuarto de la lavadora, en un tendedero cerrado o en cualquier espacio con algo de ventilación.

El segundo escenario es el sistema completo: calefacción y agua caliente sustituyendo a la caldera de gas. Aquí sí hace falta ubicar una unidad exterior, y en Donostia el barrio decide. En Ibaeta, Riberas de Loiola, Intxaurrondo, Amara Berri y buena parte de Altza y Bidebieta hay terraza, tendedero o fachada posterior con espacio de sobra: la unidad ocupa alrededor de un metro cuadrado.

En el Área Romántica, la Parte Vieja y Gros la restricción no es de espacio sino normativa, porque el catálogo de protección del patrimonio urbanístico impide cualquier instalación visible desde vía pública; ahí la solución es patio interior o cubierta, y a veces hay que subir el equipo con grúa. En Egia y en las cotas altas de Altza el condicionante añadido es la pendiente y el acceso.

Cuando la unidad va a ser visible desde un elemento común hace falta acuerdo de la comunidad, y ese es el punto donde muchos proyectos se atascan sin necesidad. Preparamos una memoria técnica para presentar en junta con el dato que de verdad importa a los vecinos: el nivel sonoro real del equipo, que en gama moderna está entre 32 y 45 dB(A) a un metro, comparable a un frigorífico, con modo nocturno que resta otros 5-8 dB.

Se acompaña de la ubicación exacta, las dimensiones, las medidas antivibratorias y el detalle del desagüe conducido, que en Donostia es un argumento en sí mismo: sin él, el agua de desescarche acaba goteando sobre el patio del vecino de abajo, y ese es el motivo real por el que muchas comunidades han dicho que no antes.

Una advertencia honesta: si tu piso tiene calefacción central comunitaria, y en el ensanche donostiarra hay bastante, no puedes hacer el cambio por tu cuenta. Ahí la vía es un proyecto de comunidad, con su propia lógica de mayorías, ayudas y plazos, y con ayudas bastante más generosas. En ese caso lo que corresponde no es esta página sino la de aerotermia para comunidades de vecinos.