Aerotermia en Madrid

Rango típico llave en mano: 13.500 € antes de subvenciones para vivienda media de 100-130 m². Tras subvenciones Next Generation Comunidad de Madrid + deducción IRPF, coste neto estimado: 6750 €.

Para una vivienda de 100 m² en Madrid (zona climática D, Clima continental (meseta y norte interior)) conviene aerotermia de 9 kW. Ajustamos al alza si la vivienda tiene más superficie, peor aislamiento o uso intensivo.

Típicamente 675 €/año en vivienda media de 100-130 m². Frente a caldera de gasoil, el ahorro se dispara a 1800 €/año.

Se mira antes de dar precio, no cuando ya hay equipo comprado. El Ayuntamiento de Madrid publica la ficha urbanística de cada parcela en el visor del Plan General, y ahí consta si el edificio entra en el catálogo de bienes protegidos y con qué grado: integral, estructural o parcial.

El nivel de protección parcial, el tercero y el más habitual en el ensanche y en el APE del Centro Histórico, protege lo que se ve y lo que estructura la finca: fachada de calle, cubierta original, carpinterías, portal y caja de escalera. Con ese nivel la unidad exterior no puede quedar vista desde la vía pública ni anclarse a la fachada principal, pero el patio de manzana, el patio interior y una cubierta plana retranqueada siguen siendo ubicaciones defendibles.

Con protección integral o estructural el margen se estrecha y suele hacer falta informe del servicio municipal de patrimonio, que añade dos o tres semanas al trámite. Lo comprobamos en la visita técnica; si el catálogo cierra todas las ubicaciones, te lo decimos antes de que firmes nada.

En una finca de Salamanca, Chamberí, Retiro o Argüelles casi nunca compensa, y el motivo es físico antes que económico. Individualizar significa que cada vivienda necesita su propia unidad exterior, y treinta o cincuenta equipos no caben en un patio de manzana ni pasan el cálculo acústico de la ordenanza municipal: los primeros vecinos que se mueven ocupan las ubicaciones buenas y los demás se quedan sin sitio razonable.

Además cada uno paga su instalación entera, mientras que una cascada centralizada reparte un solo sistema entre todas las viviendas y accede a los programas de rehabilitación de edificio, que en Madrid llegan al 70-80 % cuando se sustituye gasoil o se mejora la envolvente. La diferencia por vivienda se cuenta en miles de euros.

Lo que sí desbloquea muchas votaciones es separar los dos debates: primero la sustitución del generador, y aparte la individualización de consumos con contadores o repartidores, que suele ser el motivo real del enfado de quien cree que está pagando el consumo de otro.

Si hay patio de manzana, casi siempre es la mejor opción. El volumen de aire es mucho mayor, la ventana habitada más cercana queda a diez o quince metros en lugar de a tres, y el equipo no recircula su propio aire de descarga, lo que evita perder rendimiento en las heladas de enero y en las tardes de agosto.

Antes de darlo por bueno hay que comprobar tres cosas. La primera, si el patio de manzana es mancomunado entre varias fincas, cosa frecuente en el ensanche: entonces el permiso no depende solo de tu comunidad y conviene saberlo el primer día. La segunda, el recorrido de tuberías desde tu vivienda, que a menudo obliga a bajar por patinillo y a contar los metros, porque cada tramo suma pérdidas.

La tercera, el desagüe de condensados, que debe ir a bajante y nunca a la solera del patio, donde acaba generando humedades y quejas. El patio de luces cerrado queda como opción cuando no hay otra, y ahí decide el cálculo acústico.

Mide dentro de la vivienda del denunciante, no junto a tu equipo, y esa es la diferencia que sorprende a casi todo el mundo. La ordenanza municipal de protección contra la contaminación acústica y térmica fija valores límite de inmisión en el interior de las viviendas, distintos según la estancia y la franja horaria: del orden de 30 dB(A) de día y 25 dB(A) de noche en dormitorios, con el periodo nocturno a partir de las 23:00.

La medición la hace un técnico municipal siguiendo un procedimiento reglado y descontando el ruido de fondo. Por eso el dato de catálogo del fabricante no basta por sí solo: hay que traducirlo a la distancia real, a la orientación del ventilador y al modo de funcionamiento nocturno. Si el expediente prospera, el Ayuntamiento puede requerir medidas correctoras y, en los casos que no se corrigen, llegar a ordenar el cese del funcionamiento del equipo.

Resolverlo en proyecto cuesta una fracción de lo que cuesta después, así que dejamos el cálculo y la ubicación documentados por escrito.