Aerotermia para comunidades de vecinos en San Sebastián

Donostia tiene un parque de edificios con calefacción central que se reparte entre dos épocas muy distintas y que plantean proyectos también distintos. Por un lado, las fincas del Área Romántica y de Gros levantadas entre 1890 y 1940, muchas con caldera central de gasoil en el semisótano y radiadores de hierro de gran superficie en las viviendas.

Por otro, los bloques de promoción de los 50 a los 70 de Amara Berri, Altza, Bidebieta, Herrera, Intxaurrondo y Egia, y sus equivalentes en Errenteria, Pasaia, Lasarte-Oria y Eibar. En ambos casos la sala de calderas suele rendir entre el 50 y el 85 % según su antigüedad, frente al COP de 3 a 4 de una aerotermia.

Multiplicada por 30, 50 u 80 viviendas, esa diferencia es la actuación con mayor impacto económico que puede acometer una comunidad donostiarra.

La solución técnica es una cascada de equipos comerciales de 15-30 kW cada uno hasta sumar la potencia del edificio, con acumulación de inercia y acumulación de ACS comunitaria de 2.000 a 5.000 litros. La ventaja de la cascada es la modulación: en octubre o en mayo trabaja un solo equipo y en enero entran todos, lo que mantiene el rendimiento alto durante toda la temporada, algo que una caldera única sobredimensionada nunca consigue.

En este clima esa modulación rinde aún mejor, porque la temporada de calefacción es muy larga pero poco exigente en potencia punta. En comunidades con caldera de gasoil el ahorro colectivo se mueve entre el 55 y el 70 % de la factura; con gas natural, entre el 35 y el 45 %.

En Donostia hay un condicionante de ubicación que conviene resolver antes de llevar nada a junta. Muchas salas de calderas del ensanche están en semisótano sin patio propio y con catálogo de protección en la fachada, así que la cascada va casi siempre a cubierta, con su trazado vertical de tuberías por patinillo o patio interior y, a menudo, con medios de elevación para subir los equipos.

Eso hay que cuantificarlo desde el primer momento, porque es una partida real que no aparece en un presupuesto genérico y que descuadra la votación si sale a la luz después.

El obstáculo de verdad no suele ser técnico sino de gobierno de la comunidad. Hace falta acuerdo en junta y para eso los propietarios necesitan ver números claros y creíbles, no una presentación comercial.

Redactamos una memoria técnica con la auditoría energética del edificio, el análisis de las facturas históricas reales, el cálculo de cargas, la propuesta dimensionada, el plan y plazo de obra, la cuantía esperada de ayudas y, lo que de verdad decide la votación, la proyección de ahorro por vivienda y mes.

Acompañamos al administrador a la junta para responder a las dudas técnicas en directo. En ayudas, la comunidad juega en otra liga que el particular: los programas de rehabilitación del País Vasco están entre los más generosos del Estado y suben mucho cuando la actuación es integral, es decir, cuando además de la aerotermia se mejora la envolvente.