Mantenimiento de aerotermia en Madrid

El RITE obliga a mantenimiento periódico en toda instalación térmica de más de 5 kW de potencia útil, lo que incluye cualquier aerotermia residencial. La frecuencia mínima es anual en vivienda y semestral en uso terciario. Pero más allá de la obligación normativa está el motivo económico: sin mantenimiento, el rendimiento estacional cae entre un 3 y un 5 % cada año por suciedad del evaporador, desequilibrio hidráulico y descalibrado del control. En una década eso supone perder alrededor de un tercio del rendimiento, entre 250 y 450 € anuales de electricidad tirados a la basura.

En Madrid hay dos factores locales que cambian el planteamiento respecto a otras plazas. El primero es que el equipo trabaja de verdad las cuatro estaciones: calefacción de noviembre a marzo con heladas, y refrigeración de junio a septiembre con máximas de 38-40 ºC y noches que no bajan de 24-25 ºC por la isla de calor. Un equipo que hace las dos puntas acumula muchas más horas de compresor que uno que solo calienta, y eso justifica la revisión doble (otoño y primavera) en cualquier instalación con refrigeración activa, no solo en las comunitarias. El segundo es la carga de partículas: Madrid tiene una enorme población urbana de plátano de sombra, cuyo polen apelmaza las aletas del evaporador en abril y mayo, y a eso se suman los episodios de calima con polvo sahariano, que dejan el intercambiador saturado en cuestión de días.

Por eso programamos la primera visita en otoño, antes de que empiece la temporada de calefacción, y la segunda a finales de primavera, después del polen y antes de que el equipo entre en refrigeración continua. La revisión cubre presión del circuito hidráulico, purgado si hay aire acumulado, concentración de anticongelante (importante en unidades exteriores de sierra expuestas a heladas fuertes), limpieza de filtros y de las aletas del evaporador con producto específico, limpieza de ventilador y de drenajes, comprobación de la curva de calefacción y los puntos de consigna, revisión de las protecciones eléctricas dedicadas y prueba de funcionamiento en los tres modos: calefacción, refrigeración y ACS. En instalaciones de patio interior añadimos una comprobación que no es estándar y en Madrid conviene: el estado de los antivibratorios y de la bancada, porque un apoyo degradado es lo que convierte un equipo silencioso en una queja de vecino.

Del diagnóstico electrónico sale lo más útil del informe: el historial de alarmas y los parámetros de funcionamiento comparados con la referencia de la puesta en marcha. Ahí se ve si el equipo está perdiendo rendimiento antes de que el cliente lo note en la factura. Entregamos informe escrito con todo lo verificado y el certificado RITE válido ante la administración. Trabajamos con SAT oficial de cada marca, que es lo que mantiene viva la garantía ampliada del fabricante: casi todas la condicionan a mantenimiento por servicio autorizado. En Madrid esa cobertura es la mejor de España, con respuesta habitual en 24-48 h.