Aerotermia para pisos en Madrid

La inmensa mayoría de las viviendas de Madrid capital son pisos, así que la pregunta importante no es si cabe la aerotermia sino qué escenario encaja en tu caso. Hay dos, y son muy distintos en coste, obra y trámite. El primero es sustituir solo el agua caliente: un termo de aerotermia reemplaza al termo eléctrico o cubre el ACS que hoy da la caldera. Tiene un COP de 3,0-3,5 frente al 1,0 del termo eléctrico, lo que recorta el consumo de agua caliente entre un 65 y un 75 %. Es monobloc, no lleva unidad exterior en fachada y por tanto no necesita acuerdo de comunidad: se instala en el cuarto de la lavadora, en un tendedero cerrado o en cualquier espacio con algo de ventilación. En Madrid tiene un plus poco conocido: el agua de la red madrileña es muy blanda, de las de menor dureza de España, así que el acumulador sufre mucho menos cal que en el Levante y su vida útil real es mayor.

El segundo escenario es el sistema completo: calefacción, agua caliente y refrigeración, sustituyendo a la caldera de gas. Aquí sí hace falta ubicar una unidad exterior, y ahí es donde el barrio decide el proyecto. En los desarrollos de expansión (Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Valdebebas, Ensanche de Vallecas, El Cañaveral, Valdebernardo, Arroyo del Fresno) la mayoría de los pisos tienen terraza o tendedero practicable con espacio de sobra: la unidad ocupa alrededor de un metro cuadrado. En el Madrid consolidado de Salamanca, Chamberí, Retiro, Tetuán, Centro o Argüelles hay que estudiar el patio interior, el patio de manzana o la cubierta.

El patio de luces cerrado es el punto crítico de Madrid, y merece una explicación honesta porque es donde más proyectos se caen sin necesidad. Un patio estrecho y cerrado se comporta como una caja de resonancia: el nivel sonoro que importa no es el del catálogo junto al equipo, sino el que llega a la ventana del vecino, y la ordenanza municipal de protección contra la contaminación acústica es exigente, especialmente en horario nocturno. Nosotros hacemos el cálculo antes de prometer nada: elección de modelo por nivel sonoro, orientación del ventilador para que no descargue contra el cerramiento, antivibratorios, bancada desacoplada y modo nocturno. Con eso, la mayoría de patios sale; cuando no sale, lo decimos y proponemos cubierta, patio de manzana o termo de aerotermia.

Cuando la unidad va a ser visible desde fachada hace falta acuerdo de la comunidad, y en Madrid hay que sumar un condicionante que en otras ciudades no existe: en los ámbitos protegidos del Centro Histórico y en los edificios catalogados la fachada está protegida y la respuesta es directamente no, así que la ubicación tiene que resolverse por patio o cubierta desde el principio. Para las juntas preparamos memoria técnica con el dato que de verdad importa a los vecinos: el nivel sonoro real del equipo, que en gama moderna está entre 32 y 45 dB(A) a un metro, comparable a un frigorífico, con modo nocturno que resta otros 5-8 dB, más la ubicación exacta, las dimensiones y las medidas antivibratorias. Y una advertencia: si tienes calefacción central comunitaria y pagas por reparto o por contador, no puedes hacer el cambio por tu cuenta; ahí la vía es el proyecto de comunidad.