La pregunta cuánto cuesta poner aerotermia no tiene una respuesta única porque el precio varía radicalmente según el escenario: un piso de 70 m² en bloque puede instalar aerotermia por menos de 7.000 €, mientras que una vivienda unifamiliar de 300 m² con suelo radiante completo supera los 21.000 €. En esta guía revisamos el precio en los tres escenarios más comunes (piso, unifamiliar y comunidad de vecinos), los factores técnicos que mueven la aguja, las trampas habituales del presupuesto y el cálculo del coste neto tras todas las ayudas aplicables en España en 2026.
Los precios que vas a ver son datos agregados de presupuestos firmados con instaladores autorizados RITE en el primer cuatrimestre de 2026, ponderados por zona climática y gama de equipo. Hemos descartado ofertas low cost de marketplace sin garantía y promociones con letra pequeña que esconden las partidas más caras.
Precio según el tipo de vivienda
El primer factor que determina el coste es el tipo de vivienda. Un piso, una unifamiliar y una comunidad de vecinos tienen necesidades técnicas distintas y, por tanto, precios diferentes para una misma superficie útil.
| Tipo de vivienda | Superficie | Precio bruto | Subvención + IRPF | Coste neto |
|---|---|---|---|---|
| Piso pequeño | 60-80 m² | 6.500-8.500 € | 55-65 % | 2.500-3.800 € |
| Piso medio | 80-120 m² | 8.500-11.500 € | 55-65 % | 3.500-5.200 € |
| Unifamiliar pequeña | 100-150 m² | 10.500-14.500 € | 50-65 % | 4.500-6.800 € |
| Unifamiliar media | 150-200 m² | 12.500-17.000 € | 50-65 % | 5.500-8.000 € |
| Unifamiliar grande | 200-300 m² | 16.000-21.500 € | 45-60 % | 7.000-10.500 € |
| Vivienda en comunidad (centralizada) | Por unidad | 1.800-3.200 € | 60-75 % | 750-1.400 € |
Aerotermia en piso: precio y particularidades
Instalar aerotermia en un piso es más sencillo y más barato de lo que la mayoría piensa, pero tiene tres condicionantes que el presupuesto debe contemplar: dónde colocar la unidad exterior, el dimensionado real (los pisos suelen necesitar menos potencia de la que se prescribe) y el tipo de distribución (la mayoría de pisos tiene radiadores tradicionales).
- Unidad exterior en terraza, patinillo o tejado: el permiso de comunidad es imprescindible.
- Equipo compacto monobloc de 4-7 kW térmicos: suficiente para 60-120 m² bien aislados.
- Acumulador ACS 150-200 L compacto o integrado en la unidad interior.
- Distribución habitual: radiadores existentes (sin obra) o sustitución por radiadores baja temperatura.
- Algunos pisos modernos ya tienen suelo radiante eléctrico que se puede reconvertir a hidráulico.
Ejemplo real: piso de 90 m² en Madrid
Piso de 90 m² en zona D, año 1985, con radiadores de hierro existentes. Sustitución de caldera de gas natural por aerotermia LG Therma V Monobloc de 5 kW + acumulador ACS 150 L integrado. Coste llave en mano: 9.200 €. Subvención IDAE 50 %: 4.600 €. Saldo: 4.600 €. Deducción IRPF 60 %: 2.760 €. Coste neto final: 1.840 €. Reducción de factura mensual: 78 €/mes (calefacción + ACS).
Aerotermia en vivienda unifamiliar: factores que mueven el precio
En unifamiliar la inversión es mayor porque la superficie es mayor y porque el sistema suele incluir suelo radiante, ACS dedicado, control multizona y gestión inteligente. Hay seis factores que determinan dónde caes en el rango 10.500-21.500 €.
- 1
Superficie útil
Cada m² adicional suma 60-90 € al presupuesto total (equipo + distribución). Una vivienda de 200 m² costará un 35-50 % más que una de 120 m².
- 2
Zona climática CTE
Zona E (interior peninsular) sube el precio 12-18 % respecto a zona C (costa mediterránea) por mayor potencia y aislamiento.
- 3
Gama de equipo (premium vs mid vs value)
Premium 15-25 % más caro que mid. Value 30-45 % más barato que premium pero con menor SCOP y SAT regional.
- 4
Sistema de distribución (suelo radiante vs radiadores)
Suelo radiante añade 35-60 €/m² de circuito (4.200-5.400 € en 120 m²). Conservar radiadores ahorra esa partida pero reduce SCOP.
- 5
Obra previa: estado del cuarto técnico
Si el cuarto técnico necesita ampliación, fontanería nueva o adecuación del cuadro eléctrico, suma 600-1.500 € extra.
- 6
Calidad del control y monitorización
Pack básico (termostato cableado) frente a pack premium (control multizona + app móvil + integración con domótica) marca 400-1.200 € de diferencia.
Aerotermia para comunidad de vecinos: opción más rentable
La aerotermia centralizada en bloque de pisos es la modalidad que más crece en 2026 porque combina la economía de escala (una unidad exterior grande es más eficiente que diez pequeñas) con subvenciones específicas que pueden cubrir hasta el 75 % del coste subvencionable. El programa 3 de IDAE para rehabilitación energética de edificios es el que más se está utilizando.
- Bomba de calor centralizada 30-100 kW térmicos en cubierta o sala técnica.
- Anillo hidráulico común con interacumuladores individuales por vivienda.
- Contadores individuales de energía térmica con telelectura para repartir consumo.
- Sustitución de calderas individuales o de caldera centralizada antigua de gasoil o gas.
- Posibilidad de combinar con fotovoltaica para autoconsumo colectivo.
Centralizada (ventajas)
- Coste por vivienda: 1.800-3.200 € antes de subvención.
- Subvención IDAE programa 3: hasta 75 % del coste.
- Mejor SCOP por economía de escala: 4,5-4,9.
- Mantenimiento centralizado y profesional.
- Revalorización de todo el edificio (mejora de letra energética).
Individual por vivienda (limitaciones)
- Coste por vivienda: 6.500-9.500 €.
- Subvención IDAE programa 1 o 4: 35-65 %.
- SCOP más bajo: 4,2-4,6 por dimensionado pequeño.
- Cada vecino mantiene su equipo por separado.
- Requiere ubicación individual para cada unidad exterior.
Qué incluye y qué no incluye un presupuesto cerrado
El presupuesto cerrado llave en mano es la fórmula más segura. Para que sea realmente cerrado debe incluir todas las partidas siguientes. Cualquier omisión es un riesgo de sobrecoste a mitad de obra.
- Bomba de calor con número de serie y referencia exacta del fabricante.
- Acumulador ACS con capacidad detallada (150 L, 200 L, 300 L).
- Depósito de inercia con capacidad si aplica al esquema.
- Todo el material hidráulico: tuberías, aislamiento, bomba de circulación, vaso, válvulas, sondas.
- Material eléctrico: línea desde cuadro, magnetotérmico, diferencial superinmunizado.
- Bancada antivibratoria si la unidad exterior va en cubierta o terraza.
- Distribución completa: colectores, válvulas motorizadas, termostatos, cableado.
- Mano de obra: fontanero, electricista, oficial frigorista si aplica (bibloc).
- Memoria técnica y plano firmados por técnico competente.
- Boletín eléctrico y certificado RITE.
- Puesta en marcha por SAT oficial del fabricante (imprescindible para garantía ampliada).
- Gestión de subvención y aportación de documentación al CCAA.
Gastos ocultos que disparan el precio final
Hay ocho conceptos que aparecen una y otra vez en disputas entre cliente e instalador a mitad de obra. Conocerlos y exigir que estén o no estén en el presupuesto te ahorra entre 600 € y 1.500 € de extras.
| Concepto | Coste típico | ¿Debe incluirse? |
|---|---|---|
| Bancada antivibratoria | 80-180 € | Sí, siempre |
| Aislamiento tuberías exteriores | 120-250 € | Sí, zonas D y E |
| Diferencial superinmunizado | 90-180 € | Sí, si cuadro no lo tiene |
| Adecuación cuadro eléctrico | 250-550 € | Verificar antes |
| Tasa licencia obra menor | 30-180 € | Según ayuntamiento |
| Tramitación subvención por gestoría | 300-650 € | Negociable |
| Glicol anticongelante | 90-160 € | Sí, zona E |
| Repaso pintura tras paso de tubería | 150-300 € | Negociable |
Coste neto tras subvenciones, IRPF y CAE
El precio bruto del presupuesto no es lo que finalmente pagas. Existen cuatro líneas de ayuda compatibles entre sí en España en 2026 que reducen entre un 50 % y un 75 % el coste efectivo.
35-75 %
Subvención IDAE
40-60 %
Deducción IRPF
25-50 %
Bonificación IBI
350-900 €
Descuento por CAE
El ejemplo numérico más habitual: vivienda unifamiliar de 150 m² con presupuesto bruto de 13.500 €. Subvención IDAE 50 % (6.750 €), saldo 6.750 €. Deducción IRPF 60 % sobre el saldo (4.050 €), coste tras IRPF 2.700 €. Descuento por CAE 700 €, coste final 2.000 €. A esto se suma una bonificación IBI municipal de 90-180 €/año durante los próximos 3-5 años.