Aerotermia para comunidades de vecinos
Aerotermia centralizada. Solución comun para todos los vecinos.
Presupuesto a medida
Qué incluye este servicio
La aerotermia comunitaria sustituye a la caldera comun de gas o gasoil y suministra calefacción y ACS al edificio completo. Permite ahorros del 50-70% y acceso a subvenciones de rehabilitacion energética.
La aerotermia para comunidad de vecinos es una de las actuaciones de rehabilitacion energética con mayor impacto económico y ambiental. El parque de comunidades con calefacción central de gas natural o gasoil en España suma decenas de miles de edificios, especialmente en grandes ciudades (Madrid, Barcelona, Bilbao, Zaragoza, Valencia) y en bloques de viviendas de los años 60-80. Estas calderas comunitarias tienen rendimientos del 70-85% (calderas modernas de condensación) o 50-65% (calderas viejas atmosfericas), frente al COP 3-4 de la aerotermia. La sustitución por aerotermia centralizada (cascada de varios equipos comerciales de 15-30 kW cada uno, sumando potencia total del edificio) genera ahorros del 40-65% en factura colectiva, además de eliminacion de la inspeccion obligatoria de gas central, reduccion del mantenimiento y mejora de la calificacion energética del edificio (subida tipica de E a C, o de D a B). Subvenciones especificas del programa Next Generation para comunidades cubren hasta el 80% del coste subvencionable en rehabilitacion integral, incluyendo no solo la aerotermia sino también mejoras de envolvente térmica (aislamiento de fachada, cubierta y ventanas). El proyecto requiere aprobacion en junta de propietarios con mayoria cualificada (3/5 de cuotas habitualmente) y memoria técnica firmada por ingeniero. Nuestro servicio cubre todas las fases: auditoria energética del edificio (con cálculo de cargas y proyecciones de ahorro), memoria técnica para presentar en junta, asesoramiento legal con el administrador de fincas, gestión completa de subvenciones, ejecucion de obra coordinada con inquilinos para minimizar molestias, y soporte tras instalación.
El servicio incluye
- Auditoria energética del edificio
- Memoria técnica para la junta
- Asesoramiento legal y de comunidad
- Gestión de subvenciones (Next Generation, IDAE)
- Soporte tras instalación
Por qué merece la pena
La descarbonizacion del parque residencial es la mayor palanca de eficiencia energética en España. Una comunidad de 30 viviendas que sustituye caldera de gasoil por aerotermia ahorra colectivamente 25.000-40.000 €/año y reduce emisiones equivalentes a 80-120 toneladas de CO² anuales.
Cómo trabajamos contigo
Auditoria energética del edificio
Inspeccion de la sala de calderas, anaisis de facturas energéticas historicas, cálculo de cargas reales de calefacción y ACS comunitarios, certificado de eficiencia energética previo.
Memoria técnica para junta
Redactamos memoria detallada con tecnologia propuesta, dimensionamiento, plan de obra, plazo, presupuesto, cuantia esperada de subvenciones y proyeccion de ahorro por vivienda. Apta para presentar en junta.
Apoyo en la junta de propietarios
Acompanamos al administrador en la junta para resolver dudas técnicas de propietarios. Mayoria cualificada habitual: 3/5 de cuotas o mayoria simple en algunas configuraciones.
Tramite de subvenciones
Gestión completa de Next Generation IDAE para comunidades (cuantia hasta 80%), autonómica complementaria y plan municipal si existe. Subvención directa a la comunidad.
Obra coordinada con vecinos
Plan de obra escalonado para minimizar molestias. Mantenemos servicio de ACS y calefacción durante la transicion si es posible. Coordinacion con administrador y presidente.
Puesta en marcha y mantenimiento
SAT oficial pone en marcha. Contrato de mantenimiento anual con la comunidad para optimizar rendimiento continuo.
Ahorro estimado
Comunidad de 30 viviendas con caldera gas natural: ahorro colectivo 8.000-15.000 €/año (35-45% factura). Comunidad de 30 viviendas con caldera gasoil: ahorro colectivo 25.000-40.000 €/año (55-70% factura). Plus: eliminacion inspeccion obligatoria de gas comunitaria y reduccion de mantenimiento.
Equipo recomendado
Sistema modular en cascada con equipos comerciales 15-30 kW (Daikin Altherma Pro Monobloc R-32, Mitsubishi Ecodan PUHZ-SHW, Vaillant aroTHERM aerolite, Buderus Logatherm WPL, Mundoclima Series Power). Acumulador inercia + acumulador ACS comunitario 2.000-5.000 L.
Así lo aplicamos en situaciones típicas
Comunidad madrilena 60 viviendas con gasoil 30 años
Cascada 6 equipos Daikin 30 kW. Subvención Next Generation 75% del coste. Amortizacion 4 años.
Edificio barcelones 40 viviendas con caldera gas central
Cascada 4 equipos Mitsubishi Zubadan. Subvención ICAEN. Amortizacion 5-6 años.
Comunidad bilbaina 25 viviendas con calderas individuales gas
Migracion a sistema comunitario centralizado de aerotermia. Subvención EVE + Bizkaia foral hasta 80%.
FAQ comunidades de vecinos
Cuánto cuesta sustituir la caldera comunitaria por aerotermia?+
Rango tipico: 60.000-200.000 € según tamaño del edificio (20-100 viviendas). Tras subvenciones, coste neto por comunidad: 15.000-60.000 €.
Cuanto se ahorra cada vivienda al mes?+
Tipicamente 15-45 €/mes por vivienda en facturacion comunitaria de calefacción, según la fuente de calor sustituida. Mas el aumento de calificacion energética del edificio (impacto positivo en valor de venta y alquiler).
Hay que cambiar radiadores de los vecinos?+
No necesariamente. Si los radiadores son convencionales (20-30 años), suelen ser compatibles con aerotermia. La temperatura de impulsion en aerotermia comunitaria puede llegar a 65-70 oC en equipos de alta temperatura.
Y los vecinos que pagan por cuota fija vs los que pagan por consumo?+
El cambio a aerotermia no modifica el reparto de costes interno de la comunidad. Se mantiene la fórmula vigente (cuota fija, consumo individual con contadores, etc.). El proyecto solo cambia la fuente de calor.
Y si la mayoria de la junta no aprueba?+
Lo intentamos mejorando la propuesta (mas vecinos en sus dudas, ajuste de presupuesto, escenario de menor inversión). En último caso, el promotor puede plantear el cambio en fases o esperar siguiente junta con mas adhesion.
Es posible aerotermia individual en lugar de comunitaria?+
Tecnicamente si, pero requiere proyecto individual de cada vecino con autorizacion de comunidad para unidades exteriores. La aerotermia comunitaria es mas económica por escala y simplifica permisos.
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