Aerotermia para comunidades de vecinos en Valladolid

Valladolid tiene un parque muy significativo de edificios con calefacción central levantados entre los años 60 y 80: Delicias, La Rondilla, Pajarillos, La Victoria, Huerta del Rey y buena parte del eje del Paseo Zorrilla. Muchas de esas salas de calderas siguen con equipos de gas o de gasoil que rinden entre el 50 y el 85 % según su antigüedad, frente al COP de 3 a 4 de una aerotermia.

La diferencia, multiplicada por 30, 50 u 80 viviendas, es la actuación con mayor impacto económico de todas las que puede acometer una comunidad vallisoletana.

Técnicamente la salida es una cascada de módulos comerciales de 15-30 kW cada uno hasta alcanzar la potencia del edificio, con depósito de inercia y acumulación de ACS comunitaria de 2.000 a 5.000 litros. Lo que aporta la cascada es modulación: en las medias estaciones de aquí, con tardes suaves y madrugadas frías, basta con que arranque un módulo, y solo en las semanas de helada seguida entran todos.

Así el rendimiento se sostiene de octubre a mayo, cosa que una caldera única sobredimensionada, que es justo lo que hay hoy en casi todas estas salas, no puede dar. En los bloques que aún queman gasoil, como buena parte de los de La Rondilla y Pajarillos, el ahorro colectivo va del 55 al 70 % de la factura; con gas natural, entre el 35 y el 45 %.

El obstáculo real no suele ser técnico sino de gobierno de la comunidad. Hace falta acuerdo en junta, habitualmente con mayoría cualificada de tres quintos de cuotas, y para eso los propietarios necesitan ver números claros y creíbles, no una presentación comercial.

Preparamos una memoria técnica que lleva dentro la auditoría energética del bloque, las facturas reales de las últimas temporadas, el cálculo de cargas, la propuesta dimensionada, el plan y el plazo de obra, la ayuda del EREN que cabe esperar y, lo que en estas juntas termina inclinando la votación, cuánto baja el recibo mensual de cada vivienda, con las viviendas vacías contabilizadas aparte porque en Valladolid son bastantes y sus propietarios votan con otro criterio.

Acompañamos al administrador a la junta para responder a las dudas técnicas en directo.

En ayudas, la comunidad juega en otra liga que el particular. Los programas de rehabilitación cubren hasta el 80 % del coste subvencionable cuando la actuación es integral, es decir, cuando además de la aerotermia se mejora la envolvente (fachada, cubierta, ventanas).

Para muchos edificios de Delicias o La Rondilla, con envolvente original de los 60, esa combinación es la que dispara el porcentaje y la que además resuelve un problema de confort que la calefacción sola nunca arregla. Gestionamos el expediente completo y coordinamos con el administrador de fincas.