Aerotermia para comunidades de vecinos en Bilbao
La mayor oportunidad de rehabilitación energética del Cantábrico está en los bloques de la Margen Izquierda y en las calderas centrales del Ensanche. Nosotros llevamos el proyecto y la junta.
Atención directa para Bizkaia y Bilbao. Lunes a viernes de 9:00 a 19:00.
1800 €
neto tras ayudas
8 kW
vivienda de 100 m²
4
con precio cerrado
Lo que cubre este servicio aquí
Comunidades de toda Bizkaia: los bloques de los 40-70 de Sestao, Barakaldo, Portugalete, Santurtzi, Trapagaran y Ortuella; las calderas centrales del Ensanche bilbaíno en Abando, Indautxu y Castaños; las promociones de Otxarkoaga, Santutxu, Rekalde, Uribarri y Arangoiti; y los bloques de Basauri, Galdakao, Erandio, Ermua y Durango.
946 98 35 97- Auditoría energética del edificio con cálculo de cargas y ahorro proyectado por vivienda
- Memoria técnica para la junta con cifras, estudio acústico y propuesta de reparto
- Cascada de equipos comerciales en cubierta, con los medios de elevación resueltos de antemano
- Se conserva el circuito de distribución y los radiadores del edificio
- Tramitación de ayudas de rehabilitación, que con envolvente pueden acercarse al 80 %
- Coordinación con el administrador de fincas y con Surbisa en los ámbitos de Bilbao
Aerotermia para comunidades de vecinos en Bilbao: cómo lo planteamos
Bizkaia tiene una circunstancia que no se repite en ninguna otra provincia del norte: la mayor concentración de bloques de vivienda colectiva de los años 40 a 70 de toda la cornisa cantábrica, apilada en un espacio pequeño. Sestao, Barakaldo, Portugalete, Santurtzi, Trapagaran y Ortuella se levantaron en dos décadas para alojar a la población industrial, con envolvente original y calefacción resuelta muchas veces desde una sala de calderas comunitaria.
A eso se suma el Ensanche bilbaíno, donde bastantes comunidades de Abando, Indautxu y Castaños mantienen la caldera central de gasoil de los años 60 en el semisótano. Sumadas, son decenas de miles de viviendas en el escenario exacto donde la aerotermia centralizada da su mayor salto: partir de un rendimiento muy bajo y llegar a un COP de 3 a 4.
El proyecto tipo es una cascada de equipos comerciales de 15 a 30 kW cada uno, sumando la potencia del edificio, sustituyendo la caldera y conservando el circuito de distribución y los radiadores existentes.
La ubicación habitual es la cubierta, no la sala de calderas, y hay un motivo técnico: en estos edificios la sala está casi siempre en semisótano sin patio útil ni ventilación suficiente para una batería de unidades exteriores, mientras que la cubierta plana ofrece superficie, ventilación libre y distancia acústica a las viviendas.
En los bloques en ladera de Sestao, Portugalete o Santutxu eso obliga a planificar los medios de elevación, y es de las primeras cosas que resolvemos en la visita técnica, porque condiciona el plazo tanto como el suministro del equipo.
El ahorro colectivo se mueve entre el 40 y el 65 % de la factura común, según de qué se parta: contra una caldera de gasoil de los 60 el salto es enorme, y contra una de condensación reciente es menor pero sigue siendo claro. A eso se añade lo que desaparece por completo: la inspección periódica obligatoria de la instalación de combustible, el mantenimiento del quemador y de la chimenea, y el riesgo y el espacio del depósito de gasoil.
Y hay un efecto que muchos administradores valoran tanto como la factura: la calificación energética del edificio sube típicamente dos letras, lo que se traduce en valor de mercado de todas las viviendas.
La parte que decide si el proyecto sale adelante no es técnica, es de gestión, y es donde acompañamos de verdad. Hace falta acuerdo en junta con mayoría cualificada y memoria técnica firmada por técnico competente.
Nosotros preparamos la auditoría energética del edificio con cálculo de cargas y proyección de ahorro por vivienda, la memoria para la junta con cifras y no con adjetivos, el estudio acústico y la propuesta de reparto, y vamos a la junta con el administrador a explicarlo.
En ayudas, este es el escenario con más cobertura de toda la provincia: los programas de rehabilitación residencial del País Vasco, sumados a las líneas del EVE y de la Diputación Foral, pueden acercarse al 80 % del coste subvencionable si la aerotermia se acompaña de mejora de envolvente, y en Bilbao la sociedad urbanística municipal, Surbisa, es el interlocutor en los ámbitos de Casco Viejo, Bilbao La Vieja, San Francisco y Zabala.
Escenarios reales con coste cerrado
Rangos llave en mano para Bilbao y su entorno. El coste neto descuenta la ayuda autonómica estimada más la deducción en IRPF. La cuantía exacta depende del estado de la vivienda y de la convocatoria activa: te la calculamos en la visita.
| Escenario | Coste bruto | Ayuda | Coste neto |
|---|---|---|---|
Comunidad de 12-16 viviendas con caldera de gas Cascada de 2 equipos comerciales en cubierta conservando circuito y radiadores. Coste por vivienda antes de ayudas. | 4500 € – 6500 € | 60 % | 1800 € – 2600 € |
Comunidad de 20-30 viviendas con caldera de gasoil Cascada de 3-4 equipos, retirada certificada del depósito y sala liberada. Coste por vivienda antes de ayudas. | 5500 € – 8000 € | 70 % | 1650 € – 2400 € |
Bloque de la Margen Izquierda con elevación complicada Igual que el anterior más medios de elevación y trazado vertical en edificio en ladera. Coste por vivienda. | 6500 € – 9500 € | 70 % | 1950 € – 2850 € |
Rehabilitación integral con envolvente Aerotermia centralizada más aislamiento de fachada y cubierta, con salto de dos letras de calificación. Coste por vivienda. | 14.000 € – 22.000 € | 80 % | 2800 € – 4400 € |
Qué gama encaja en Bilbao para este servicio
Selección para zona climática C, con inviernos de 9 °C y veranos de 21 °C de media.
Cascada de bombas de calor comerciales 15-30 kW
Permite modular la potencia según la demanda real del edificio y seguir dando servicio aunque una unidad esté en mantenimiento.
Daikin Altherma 3 H HT en cascada
Alta temperatura sobre el circuito existente sin tocar radiadores, con el SAT más asentado del Gran Bilbao para un equipo que da servicio a todo un edificio.
Mitsubishi Ecodan en configuración multiequipo
Desescarche muy bien resuelto y control centralizado, importante cuando la instalación está en cubierta y expuesta a la humedad todo el año.
Sistema híbrido con caldera existente de apoyo
Cuando la caldera central es reciente, permite escalonar la inversión conservándola como respaldo para los picos de demanda.
Comunidad de 24 viviendas en Barakaldo
Situación de partida
Bloque de 1968 en Retuerto con caldera central de gasoil de 180 kW en semisótano, depósito de 8.000 litros, radiadores de hierro en todas las viviendas y calificación energética E. El gasto común de combustible era de 31.800 € el último año, unos 1.325 € por vivienda, más 2.400 € de mantenimiento del quemador y la chimenea.
Solución ejecutada
Cascada de cuatro bombas de calor comerciales en cubierta, con medios de elevación planificados por el desnivel de la parcela, conservando íntegramente el circuito de distribución y los radiadores. Vaciado, corte y retirada certificada del depósito, con liberación de la sala de calderas para uso comunitario. Memoria técnica y estudio acústico presentados en junta: aprobada con el 78 % de las cuotas.
Números
Coste bruto 158.000 €, unos 6.580 € por vivienda. Ayudas de rehabilitación más EVE y Diputación: 108.000 €. Coste neto por vivienda 2.080 €. Ahorro el primer año: 19.400 € de energía comunes más 2.400 € de mantenimiento, unos 908 € por vivienda. Amortización neta en 2,3 años y subida de calificación de E a C.
Cómo trabajamos, paso a paso
Auditoría energética del edificio
Inspección de la sala de calderas, análisis de facturas energéticas históricas, cálculo de cargas reales de calefacción y ACS comunitarios, certificado de eficiencia energética previo.
Memoria técnica para junta
Redactamos memoria detallada con tecnología propuesta, dimensionamiento, plan de obra, plazo, presupuesto, cuantía esperada de subvenciones y proyección de ahorro por vivienda. Apta para presentar en junta.
Apoyo en la junta de propietarios
Acompañamos al administrador en la junta para resolver dudas técnicas de propietarios. Mayoría cualificada habitual: 3/5 de cuotas o mayoría simple en algunas configuraciones.
Trámite de subvenciones
Gestión completa de Next Generation IDAE para comunidades (cuantía hasta 80%), autonómica complementaria y plan municipal si existe. Subvención directa a la comunidad.
Obra coordinada con vecinos
Plan de obra escalonado para minimizar molestias. Mantenemos servicio de ACS y calefacción durante la transición si es posible. Coordinación con administrador y presidente.
Puesta en marcha y mantenimiento
SAT oficial pone en marcha. Contrato de mantenimiento anual con la comunidad para optimizar rendimiento continuo.
Dudas habituales en Bilbao
¿Qué mayoría hace falta para aprobar el cambio en junta?+
Para las obras de mejora de la eficiencia energética la Ley de Propiedad Horizontal establece un régimen de mayoría cualificada más accesible que el de las obras ordinarias, precisamente para no bloquear este tipo de actuaciones, y en el País Vasco los programas de rehabilitación se han diseñado contando con ello. Lo que decide de verdad la votación no es el porcentaje sino la información: cuando la junta ve el ahorro proyectado por vivienda, el reparto de la inversión y el porcentaje de ayuda ya calculado, la conversación cambia. Preparamos esa documentación y vamos a la junta con el administrador a defenderla.
¿Hay que cambiar los radiadores de todas las viviendas?+
No. El circuito de distribución y los radiadores del edificio se conservan íntegramente. Los emisores de un bloque de los 50-70 se calcularon para trabajar a 70-75 ºC, y los equipos de alta temperatura actuales entregan esa impulsión, así que no hay que entrar en las viviendas para sustituir nada. La obra se concentra en la sala de calderas y en la cubierta, lo que además reduce muchísimo las molestias para los vecinos: la mayoría no ve la obra.
¿Por qué en cubierta y no en la sala de calderas?+
Porque en los bloques vizcaínos de esa época la sala está casi siempre en semisótano, sin patio útil y sin la ventilación que necesita una batería de unidades exteriores, que tiene que mover mucho aire. La cubierta plana ofrece superficie, ventilación libre y distancia acústica a las viviendas, y el trazado vertical de tuberías se resuelve por patinillo existente. En los bloques en ladera de Sestao, Portugalete o Santutxu eso obliga a planificar los medios de elevación, y por eso lo resolvemos en la visita técnica antes de dar plazo.
¿Cuánto dura la obra y cuántos días estamos sin calefacción?+
La obra completa de una comunidad de 20-30 viviendas son entre tres y cinco semanas, pero el corte de servicio es mucho menor: se concentra en los días de conexión del nuevo generador al circuito existente, normalmente entre dos y cuatro jornadas. Por eso planificamos siempre estas actuaciones fuera de la temporada de calefacción cuando la convocatoria de ayudas lo permite, entre mayo y septiembre. Si hay que hacerlo en invierno, se escalona la conexión para no dejar el edificio sin servicio.
¿De verdad la ayuda puede llegar al 80 %?+
Puede acercarse, pero con una condición que conviene entender: ese tramo alto se alcanza en rehabilitación integral, es decir, cuando la aerotermia se acompaña de mejora de envolvente (fachada, cubierta, ventanas) y el edificio consigue un salto grande de calificación energética. Solo cambiando el generador la cobertura habitual se mueve entre el 50 y el 70 %. Por eso, cuando la comunidad se está planteando además el aislamiento de fachada, lo lógico es hacer las dos cosas a la vez: sale mucho más barato en conjunto y el porcentaje de ayuda sube. Lo calculamos en la auditoría inicial con los dos escenarios sobre la mesa.
Habla con el asesor de Bilbao, no con una centralita nacional.
Te atiende quien conoce el clima local, el tipo de vivienda de cada barrio y las convocatorias vigentes en País Vasco.
Lunes a viernes de 9:00 a 19:00
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