Aerotermia para comunidades de vecinos en Vigo

Depende de cómo se califique la actuación en la Ley de Propiedad Horizontal, y por eso lo preparamos con el administrador antes de convocar. Las obras de mejora de la eficiencia energética y de aprovechamiento de energías renovables tienen un régimen de mayorías más favorable que una obra ordinaria, y el acuerdo válidamente adoptado vincula a todos los propietarios, incluidos los ausentes que no manifiesten su oposición en el plazo legal. Lo que nunca falla es llevar a la junta un documento serio: memoria técnica, presupuesto cerrado, reparto por vivienda, ahorro estimado con las facturas reales del edificio y calendario de obra. Con eso las juntas aprueban; con una explicación verbal, no.

Casi siempre sí, pero hay que verificarlo antes y no después. Hay dos comprobaciones: la capacidad portante de la cubierta, que en edificio de esa época no siempre da para el peso concentrado de varios equipos y a veces obliga a repartir la carga sobre bancada corrida o a reforzar puntualmente algún apoyo, y el acceso del camión grúa, que en Vigo no es trivial porque hay calles estrechas y con mucha pendiente en Coia, Teis, O Calvario y todo el Casco Vello. Las dos cosas las resolvemos en la visita técnica previa, con el cálculo estructural cuando hace falta, para que la comunidad vote sabiendo que la solución es ejecutable.

Lo recomendable, y en muchos casos exigible, es instalar contadores individuales de energía térmica junto con la nueva generación, para que cada vivienda pague lo que consume en lugar de por coeficiente de participación. En una comunidad donde hasta ahora quien apagaba pagaba igual que quien no, ese cambio suele ser el verdadero motor de la votación, más incluso que el ahorro global. Se combina con válvulas termostáticas en los radiadores, que son baratas y hacen que el reparto tenga sentido, y con un reglamento de uso sencillo que se aprueba en la misma junta.

La vía principal es la rehabilitación residencial del Plan de Recuperación, que en Galicia gestiona la administración autonómica, con porcentajes que crecen según el salto de calificación energética conseguido y que en actuación integral, combinando aerotermia con mejora de envolvente, pueden acercarse al 80 % del coste subvencionable. A eso se suma la deducción en el IRPF por obras de eficiencia energética, que cada propietario aplica en su declaración y que en Galicia sí es aplicable porque es comunidad de régimen común. En el ámbito del Casco Vello hay además líneas específicas de rehabilitación del casco histórico. Preparamos el certificado energético del edificio antes y después, la memoria y la solicitud, y hacemos el seguimiento hasta la resolución.

En una comunidad de 20-40 viviendas la obra completa se mueve entre tres y cinco semanas, pero el corte de servicio real es de dos a cuatro días, que es la ventana en la que se sustituye la generación y se conecta al circuito existente. Por eso la programamos siempre entre mayo y septiembre, cuando la calefacción no está en uso, salvo que la caldera ya haya fallado y no haya alternativa. El resto del plazo —montaje de la cascada en cubierta, contadores, válvulas y puesta en marcha— se ejecuta sin afectar al suministro. El calendario detallado se entrega en la junta, antes de votar, no después de firmar.