Toda instalación de aerotermia residencial en España es una instalación térmica regulada legalmente por el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE, RD 1027/2007 con sus actualizaciones más recientes) y, en el lado eléctrico, por el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT, RD 842/2002). Esto significa que no basta con comprar la máquina y conectarla: hay que generar un paquete de planos y documentación técnica firmado por técnico competente para legalizar la obra, registrarla en el organismo industrial de tu Comunidad Autónoma y poder optar a las subvenciones disponibles (Next Generation IDAE, deducción IRPF estatal, ayudas autonómicas).
En esta guía detallamos todos los planos que necesita una vivienda unifamiliar, qué información debe contener cada uno, qué normativa los regula, quién los firma y cómo encajan en el proceso de subvención. Si estás contratando una instalación, este documento te sirve para verificar que tu instalador entregue todo lo necesario. Si eres profesional, te servirá como checklist completa para no dejar nada fuera.
Marco normativo: por qué necesitas estos planos
Antes de revisar cada plano, conviene entender el marco regulatorio. Una instalación de aerotermia residencial está afectada simultáneamente por tres bloques normativos principales que justifican toda la documentación.
- RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios): RD 1027/2007 con modificaciones de RD 178/2021 y posteriores. Regula calefacción, refrigeración y ACS. Exige memoria técnica, planos y certificado de instalador autorizado.
- REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión): RD 842/2002 con instrucciones técnicas complementarias (ITC-BT). Regula la conexión eléctrica de la unidad exterior y exige boletín eléctrico firmado por instalador autorizado en categoría adecuada.
- RD 487/2022 de calidad del agua y prevención de legionelosis: aplicable al circuito de ACS, exige sondas y ciclo antilegionela semanal a 60-65 °C.
- RD 235/2013 (CEE): obligación de certificado de eficiencia energética antes y después de la reforma para acceder a subvenciones.
- Reglamento UE F-Gas 517/2014 actualizado por 2024/573: aplicable a refrigerantes y carga máxima por tipo de instalación.
1. Memoria técnica de la instalación
Es el documento maestro que describe la instalación completa desde el punto de vista técnico-justificativo. Lo firma el instalador autorizado RITE o, en proyectos > 70 kW, un técnico competente (ingeniero industrial o arquitecto técnico).
Contenido obligatorio
- Datos del titular y emplazamiento: nombre del propietario, dirección de la vivienda y referencia catastral.
- Descripción del edificio: superficie útil, número de plantas, orientación, año de construcción, calificación energética inicial.
- Cálculo de cargas térmicas: pérdidas por transmisión y ventilación según método CTE-HE, separadas por estancia.
- Selección del equipo: modelo exacto, marca, potencia térmica nominal, refrigerante, SCOP y ficha técnica del fabricante.
- Descripción del circuito: tipo de distribución (suelo radiante, radiadores, fan coils), temperatura de impulsión, diámetros de tubería, materiales y aislamientos.
- Sistema de control: termostato, sondas, curva climática programada y modo de regulación por estancia.
- Producción de ACS: capacidad del depósito, sonda, ciclo antilegionela y caudales de diseño.
- Justificación del cumplimiento RITE: ventilación, eficiencia energética mínima, normativa CE del equipo.
- Conclusiones: cumplimiento normativo y compatibilidad con subvenciones.
2. Plano hidráulico unifilar
El plano hidráulico unifilar (esquema de principios) muestra todos los componentes hidráulicos de la instalación con su interconexión. Es el plano que más se consulta en obra y en mantenimientos posteriores.
Elementos que debe representar
- Unidad exterior de la bomba de calor con potencia y modelo.
- Hidromódulo interior (en bibloc) con todos sus componentes internos.
- Depósito de inercia con capacidad y conexiones.
- Depósito de ACS con capacidad, serpentín y conexiones a red y consumo.
- Bomba de circulación primaria y secundaria si las hubiera.
- Vaso de expansión con capacidad y presión.
- Válvulas de tres vías motorizadas y manuales.
- Llaves de corte, filtros y purgadores automáticos.
- Colector de suelo radiante con número de circuitos y caudalímetros.
- Radiadores o fan coils con potencia individual cuando aplique.
- Diámetros de tubería en cada tramo, materiales y espesor de aislamiento.
- Sondas de temperatura: ambiente, exterior, impulsión, retorno y ACS.
3. Esquema eléctrico unifilar
El esquema eléctrico unifilar muestra el camino completo de la corriente eléctrica desde el cuadro general de la vivienda hasta la unidad exterior y el hidromódulo. Es la base para el boletín eléctrico que se presenta al organismo industrial.
Elementos que debe representar
- Cuadro general de la vivienda con su interruptor general automático (IGA) y diferenciales existentes.
- Línea dedicada a la aerotermia con sección de cable (típicamente 4-6 mm² monofásico o 2,5-4 mm² trifásico).
- Magnetotérmico bipolar (16-25 A monofásico) o 4P (trifásico) para la aerotermia.
- Diferencial superinmunizado clase A o B obligatorio (no vale clase AC).
- Conexión al cuadro de control de la bomba de calor con tensión y consumo nominal.
- Línea de control entre unidad exterior e hidromódulo (en bibloc).
- Cableado al termostato cableado con su sección y longitud.
- Sondas de temperatura externas y sus conexiones de control.
- Conexión a la pica de tierra general de la vivienda.
- Cable de potencia para resistencia eléctrica de apoyo, si la unidad la incluye.
| Potencia térmica | Tensión | Intensidad | Sección cable | Protección |
|---|---|---|---|---|
| 4-6 kW | Monofásica 230 V | 10-16 A | 2,5-4 mm² | Magneto 16 A + Dif. 30 mA clase A |
| 6-9 kW | Monofásica 230 V | 16-22 A | 4 mm² | Magneto 25 A + Dif. 30 mA clase A |
| 9-12 kW | Monofásica 230 V | 22-32 A | 6 mm² | Magneto 32 A + Dif. 30 mA clase A |
| 12-16 kW | Trifásica 400 V | 16-25 A | 4 mm² (4 hilos) | Magneto 4P 25 A + Dif. 4P 30 mA |
| 16-25 kW | Trifásica 400 V | 25-40 A | 6 mm² (4 hilos) | Magneto 4P 40 A + Dif. 4P 30 mA |
4. Plano arquitectónico en planta
El plano en planta es el plano arquitectónico de la vivienda donde se sitúa cada componente físicamente. Permite a inspectores y técnicos verificar distancias mínimas, accesibilidad para mantenimiento y cumplimiento de la normativa de ruido o visualidad.
- Plano arquitectónico de cada planta de la vivienda a escala 1:50 o 1:100.
- Ubicación exacta de la unidad exterior con cotas a paredes y aperturas más cercanas.
- Ubicación del cuarto técnico interior con hidromódulo, depósito de inercia y ACS.
- Recorrido de las tuberías hidráulicas desde la unidad exterior hasta el cuarto técnico.
- Ubicación del colector de suelo radiante y su accesibilidad.
- Recorrido del cableado eléctrico desde el cuadro general hasta la unidad exterior.
- Posición de termostatos, sondas y termostato central.
- Indicación de distancias mínimas: 30 cm a paredes laterales, 1 m frontal libre, 50 cm a vegetación.
- Símbolos normalizados según IEC 60417 y UNE-EN 60617.
5. Certificado de eficiencia energética (CEE) previo y posterior
El CEE es un documento independiente de los planos pero crítico: las subvenciones Next Generation IDAE exigen acreditar una mejora de calificación energética entre el estado previo y el estado posterior a la reforma. Por eso necesitas dos CEE: uno antes de la obra (estado de partida) y otro después (estado final).
- 1
CEE previo (antes de la obra)
Lo emite un técnico competente (arquitecto o ingeniero industrial) sobre el estado de partida de la vivienda. Suele dar una letra D, E o F en viviendas con calefacción de gas o gasoil antiguo. Coste típico: 100-200 €.
- 2
Memoria técnica + planos (entre los dos CEE)
Se genera con la información del nuevo sistema. Se sube al expediente de subvención junto con el CEE previo.
- 3
Ejecución de la obra y puesta en marcha
Instalación física, conexión, puesta en marcha por SAT oficial y boletín eléctrico firmado.
- 4
CEE posterior (después de la obra)
El mismo técnico (o uno equivalente) recalcula la calificación energética con el nuevo sistema. Suele saltar a B, C o incluso A según el aislamiento de la vivienda. Coste típico: 100-200 €.
- 5
Justificación de mejora
La subvención Next Generation IDAE exige al menos una letra de mejora (D→C, C→B, etc.). Si saltas dos o más letras, accedes a porcentajes más altos (50-65 % subvencionado).
6. Boletín eléctrico y certificado RITE de instalador
Tras la ejecución de la obra y la puesta en marcha por SAT oficial, el instalador autorizado emite dos certificados que cierran legalmente la instalación: el boletín eléctrico (REBT) y el certificado de instalación RITE.
- Boletín eléctrico (CIE): firmado por instalador autorizado REBT en categoría adecuada al consumo (categoría básica para < 7,4 kW eléctricos; categoría especialista para mayores). Se presenta al organismo industrial de la CCAA junto con el esquema eléctrico unifilar.
- Certificado de instalación RITE: firmado por instalador autorizado RITE en categoría B o equivalente. Acredita la instalación según memoria técnica y normativa.
- Acta de puesta en marcha del SAT oficial del fabricante: imprescindible para activar la garantía ampliada (típicamente 2 años legales + extensión 3-5 años del fabricante).
- Manual de instrucciones del propietario: entregado al cliente con condiciones de uso, consejos de mantenimiento y datos de contacto del SAT.
Tabla resumen de toda la documentación requerida
| Documento | Firmado por | Obligatorio para | Coste aprox. |
|---|---|---|---|
| Memoria técnica RITE | Instalador autorizado / Técnico competente | Legalización + subvenciones | 150-300 € |
| Plano hidráulico unifilar | Instalador / Técnico | Memoria técnica + obra | Incluido |
| Esquema eléctrico unifilar | Instalador autorizado REBT | Boletín eléctrico | Incluido |
| Plano en planta de ubicación | Instalador / Arquitecto | Memoria técnica | Incluido |
| CEE previo | Técnico competente certificador | Subvenciones IDAE | 100-200 € |
| CEE posterior | Técnico competente certificador | Subvenciones IDAE | 100-200 € |
| Boletín eléctrico (CIE) | Instalador autorizado REBT | Registro CCAA | 50-100 € |
| Certificado instalación RITE | Instalador autorizado RITE | Registro CCAA | 50-100 € |
| Acta de puesta en marcha SAT | SAT oficial del fabricante | Garantía ampliada | 150-300 € |
| Total paquete documental | — | — | 350-800 € |
Comparativa entre proyecto simplificado y proyecto completo
Una decisión que confunde a muchos propietarios es cuándo se exige proyecto completo y cuándo basta con memoria técnica. La línea divisoria principal es la potencia térmica nominal del equipo y, en algunas CCAA, factores adicionales.
Memoria técnica simplificada
- Potencia térmica ≤ 70 kW (95 % residencial unifamiliar).
- Firmada por instalador autorizado RITE o técnico competente.
- No requiere visado colegial obligatorio.
- Documentación ligera: 8-15 páginas + planos.
- Coste documental 350-500 € incluido en presupuesto típico.
- Tramitación 2-3 semanas hasta registro definitivo.
Proyecto técnico completo
- Potencia térmica > 70 kW (raro en residencial).
- Firmado por ingeniero industrial o arquitecto técnico colegiado.
- Visado colegial obligatorio.
- Documentación extensa: 50-100 páginas + planos detallados.
- Coste 800-2.500 € documental.
- Tramitación 4-8 semanas según organismo industrial.