Hace tres o cuatro años, instalar aerotermia en un piso era una rareza. Las bombas de calor residenciales eran grandes, los equipos compactos escaseaban y las comunidades de vecinos miraban con recelo cualquier intervención en fachada. En 2026 ese escenario ha cambiado por completo: las marcas líderes han lanzado gamas compactas pensadas específicamente para piso (Daikin Altherma 3 M, Saunier Duval Genia Air Mono, Mitsubishi Ecodan Hydrolution), las subvenciones Next Generation incluyen explícitamente vivienda en bloque y los ayuntamientos tienen procedimientos claros para autorizar la sustitución de caldera de gas por aerotermia en piso.
En esta guía vamos a explicarte qué necesita un piso de 100 m² para instalar aerotermia, qué potencia es la adecuada, dónde se coloca la unidad exterior, qué permisos pide la comunidad de propietarios, cómo se hace la sustitución de la caldera de gas, qué dimensionado de ACS es óptimo para 2-4 personas y cuánto cuesta el sistema llave en mano una vez aplicadas todas las subvenciones disponibles en 2026.
Qué potencia necesita un piso de 100 m² en aerotermia
Los pisos suelen tener pérdidas térmicas menores que las viviendas unifamiliares: comparten paredes con vecinos, la cubierta y el suelo no son superficie de pérdida directa y la ventilación está más controlada. Por eso la carga térmica unitaria es típicamente 50-80 W/m², frente a 60-100 W/m² de un chalet equivalente. Para un piso de 100 m² eso supone 5-8 kW térmicos. Añadiendo holgura para ACS y picos de demanda, la potencia recomendada se sitúa entre 7 y 9 kW.
| Zona climática CTE | Piso reformado (NZEB) | Piso años 2000-2010 | Piso años 70-90 |
|---|---|---|---|
| B (Sevilla, Valencia, Costa) | 5-6 kW | 6-7 kW | 7-8 kW |
| C (Madrid, Toledo, Zaragoza) | 6-7 kW | 7-8 kW | 8-9 kW |
| D (Valladolid, León, Logroño) | 7-8 kW | 8-9 kW | 9-10 kW |
| E (Soria, Burgos, Pirineo) | 8-9 kW | 9-10 kW | 10-12 kW |
Equipos compactos ideales para piso: marcas y modelos 2026
La aerotermia para piso necesita equipos pensados para espacios reducidos: unidad exterior compacta y ligera para terraza o fachada, hidromódulo interior que quepa en armario o lavadero, ACS integrada o acumulador pequeño en pared. Estos son los modelos más instalados en pisos de 80-120 m² en España.
Daikin Altherma 3 M Monobloc
El Altherma 3 M es la apuesta compacta de Daikin para piso. Unidad exterior monobloc de 7 kW con peso de 81 kg y dimensiones 870×1.130×440 mm. R-32, SCOP 4,7. No requiere carnet de gases fluorados al ser monobloc. Acumulador ACS integrado opcional de 180 L tipo torre. Ideal para piso de 80-110 m² en zonas B, C y D moderadas.
Saunier Duval Genia Air Mono 8 kW
Genia Air Mono 8 kW (grupo Vaillant) usa R-290 (propano), alcanza 75 °C de impulsión y mantiene SCOP 4,5 en zonas frías. Hidromódulo HT mural con interfaz táctil. Aceptado por la mayoría de comunidades por su nivel sonoro bajo (49 dBA a 1 m). Excelente para sustituir caldera de gas en piso con radiadores tradicionales.
Mitsubishi Ecodan Hydrolution 8,5 kW
Hydrolution Compact combina unidad exterior pequeña (Zubadan) con hidromódulo mural HT 200 L de ACS integrado. Una sola pieza interior contiene bomba de calor, depósito ACS, vaso de expansión y bomba de circulación. Solución plug-and-play en menos de 0,5 m² de superficie útil. SCOP 4,3-4,6. Carnet de gases fluorados sí necesario.
Vaillant aroTHERM plus 7 kW
Versión más pequeña de la gama aroTHERM plus, con R-290 y temperatura máxima 75 °C. Pensada para piso pequeño-medio (80-110 m²) que conserva radiadores y quiere sustituir la caldera mural sin obras de suelo radiante. Garantía 7 años con SAT oficial. Compatible con el cilindro uniSTOR aurocompact 150-250 L para ACS.
Si conservas radiadores existentes
- Vaillant aroTHERM plus 7 kW (R-290, 75 °C).
- Saunier Duval Genia Air Mono 8 kW (R-290, 75 °C).
- Bosch Compress 7800i AW 7 kW (R-290).
- Ahorro de obra: no se levanta el suelo.
Si haces reforma con suelo radiante
- Daikin Altherma 3 M 7 kW (R-32, suelo radiante 35-45 °C).
- Mitsubishi Ecodan Hydrolution 8,5 kW.
- LG Therma V R-32 Monobloc 7 kW.
- SCOP superior 4,5-4,9 por baja temperatura de impulsión.
Dónde se coloca la unidad exterior en un piso
La ubicación de la unidad exterior es la decisión más importante en un piso: condiciona la eficiencia, el nivel sonoro percibido por vecinos y la facilidad de obtener el permiso de comunidad. Hay cuatro escenarios habituales.
- 1
Terraza propia o balcón
La ubicación ideal: no requiere autorización de comunidad si la terraza es de uso privativo según escritura. Solo se cumplen las distancias mínimas (30 cm a la pared, 1 m frontal libre) y la limitación de ruido municipal. Algunos ayuntamientos exigen ocultación visual con celosía en plantas bajas.
- 2
Patio interior comunitario
Requiere autorización del presidente y, en muchos casos, aprobación por mayoría simple en junta. Buen comportamiento térmico y sonoro porque el aire es más estable que en fachada. Cuidar que no haya recirculación de aire (mínimo 2 m a paredes opuestas).
- 3
Fachada exterior
Requiere autorización de comunidad por afectar al elemento común. Trámite estándar: solicitud por escrito + acuerdo en junta (mayoría simple en la mayoría de CCAA). La ubicación más visible necesita soportes técnicos certificados anclados a pared estructural, no a cerramiento.
- 4
Cubierta o azotea
Posible cuando la comunidad lo autoriza y existen rutas de conducciones desde la cubierta hasta el piso (típicamente patinillos técnicos). Mejor SCOP por menos recirculación, pero tirada de tuberías más larga (10-20 m). Coste de instalación 800-1.500 € extra por longitud y andamiaje.
- 5
Galería o tendedero
Posible en pisos con galería cerrada acristalada y ventilación a fachada. Cumple acústicamente al estar amortiguado. Verificar que el ventilador del condensador no recircula aire frío del propio espacio.
Permisos de comunidad: lo que la ley dice en 2026
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), modificada en 2021 por el Real Decreto-Ley 19/2021 sobre eficiencia energética, facilita enormemente la instalación de aerotermia en edificios de viviendas. Las obras de mejora de eficiencia energética solo requieren mayoría simple en junta (no unanimidad), e incluso pueden imponerse por el ayuntamiento si afectan a habitabilidad mínima.
- Instalación en elemento privativo (terraza tuya): no necesitas acuerdo de junta, solo comunicar por cortesía.
- Instalación en fachada (elemento común): requiere autorización por mayoría simple (50 % + 1 de las cuotas presentes en junta).
- Acuerdo verbal del presidente no es suficiente: pídelo siempre por escrito o convoca punto del día.
- Si la comunidad se niega injustificadamente, el RD-Ley 19/2021 prevé recurso por mejora energética justificada.
- Aporta a la junta: ficha técnica del equipo, nivel sonoro certificado, fotomontaje de ubicación y certificado de instalador autorizado.
Sustitución de caldera de gas: el caso más habitual
Más del 60 % de las instalaciones de aerotermia en piso que vemos en ibertermia son sustituciones de caldera de gas natural mural. Es el caso de uso ideal: ya existe la red de radiadores o suelo radiante, hay un cuarto técnico definido y la tubería de gas se da de baja con ahorro inmediato del término fijo y la revisión anual obligatoria.
Proceso de sustitución típico
- Inspección previa: visita técnica para verificar radiadores existentes, espacio para hidromódulo y ubicación de unidad exterior.
- Solicitud de permiso de comunidad (si aplica fachada): 2-4 semanas hasta junta.
- Solicitud de baja de gas con la comercializadora: trámite gratuito de 7-15 días.
- Desmontaje de caldera, retirada de chimenea de evacuación y precintado de la acometida de gas.
- Instalación de unidad exterior con soporte certificado, anclajes antivibración y línea eléctrica dedicada.
- Instalación de hidromódulo interior y acumulador ACS en el mismo espacio que ocupaba la caldera.
- Conexión hidráulica al circuito de radiadores existente y cambio de válvulas si las antiguas no son compatibles.
- Puesta en marcha por SAT oficial, formación de usuario y firma del certificado RITE.
| Concepto | Caldera gas natural | Aerotermia 8 kW |
|---|---|---|
| Consumo anual energético | 12.500 kWh PCS gas | 3.500-4.000 kWh elec. |
| Factura anual (2026) | 1.350-1.500 € | 750-900 € |
| Revisión anual obligatoria | Sí (90-130 €) | No (recomendada) |
| Término fijo + alquiler contador | 200-260 €/año | Solo término elec. |
| Vida útil equipo | 12-15 años | 18-22 años |
| Refrigeración verano | No | Sí (con fan coil o suelo refr.) |
ACS para 2-4 personas y precio llave en mano con subvenciones
Una familia de 2-4 personas en un piso de 100 m² consume típicamente 120-200 L/día de ACS a 60 °C. Eso permite trabajar con acumuladores pequeños y compactos: 150-200 L para 2-3 personas y 200-250 L para 4 personas. La gran mayoría de equipos compactos integran el acumulador en la propia torre (Daikin Altherma 3 M, Mitsubishi Ecodan Hydrolution) o permiten un cilindro mural separado (Vaillant uniSTOR aurocompact).
9,5-13k€
Precio llave en mano
−45-55%
Subv. IDAE + IRPF
4,5-7,5k€
Neto efectivo
600-900€
Ahorro anual gas
Subvenciones aplicables en 2026
- Programa Next Generation IDAE (gestionado por CCAA): 35-65 % del coste subvencionable. Para piso suele cubrir hasta 4.500-6.000 €.
- Deducción IRPF estatal por mejora eficiencia energética: 40-60 % de la base hasta 3.000 € de deducción.
- Bonificación IBI municipal en muchos ayuntamientos: 25-50 % durante 3-5 años.
- IVA 10 % en obras de rehabilitación si vivienda con más de 2 años.
Con el conjunto de ayudas activas, una instalación llave en mano de 11.500 € se queda en 4.800-6.500 € de coste neto. Frente al ahorro anual de 600-900 € en factura energética y la eliminación del término fijo de gas y la revisión anual, el payback ronda los 6-9 años. A partir de ahí, la aerotermia genera ahorro neto durante otros 10-12 años de vida útil.