Aerotermia para comunidades de vecinos en Vitoria-Gasteiz

Vitoria tiene una proporción alta de edificios con calefacción centralizada, y de épocas muy distintas. En el Ensanche y Lovaina hay comunidades con calderas centrales de gas o gasoil que llevan décadas en el sótano. En el anillo obrero de los 60-70, sobre todo en Txagorritxu, Aranbizkarra, Sansomendi y parte de Zaramaga, quedan salas de calderas que alimentan a cincuenta o cien viviendas.

Y en Salburua y Zabalgana muchas promociones de los 2000 se entregaron con caldera centralizada de gas de condensación y contadores individuales, que ahora empiezan a necesitar renovación. Todas estas comunidades pueden pasar a aerotermia, y es la intervención con más impacto que se puede hacer en la ciudad.

La solución técnica es sustituir las calderas por una cascada de bombas de calor comerciales, normalmente en la cubierta del edificio, conectadas a la sala de calderas existente mediante un depósito de inercia. Se conserva la distribución del edificio, los radiadores o el suelo radiante de cada vivienda y los contadores individuales.

En edificios con radiadores antiguos se usan equipos de alta temperatura o se combina la bomba de calor con una caldera de apoyo para los días más fríos. El dimensionado se hace con las lecturas reales de consumo de los últimos inviernos, que en una comunidad de Vitoria son muy valiosas porque reflejan las heladas de la Llanada mejor que cualquier cálculo teórico.

Las ayudas son el gran argumento. Las convocatorias del Gobierno Vasco y del EVE para rehabilitación de edificios cubren bastante más que las de vivienda individual, sobre todo si la actuación combina la bomba de calor con mejoras de envolvente como el aislamiento de fachada o el cambio de ventanas.

En los ámbitos de actuación de la sociedad urbanística municipal Ensanche 21 Zabalgunea hay además líneas propias. Con todo ello, la cobertura puede acercarse al 70-80 % en actuaciones integrales, y el coste neto por vivienda queda a menudo por debajo de lo que costaría que cada propietario cambiara su caldera individual.

Para aprobarlo hace falta acuerdo en junta, con la mayoría que exige la Ley de Propiedad Horizontal para obras de eficiencia energética, y una memoria técnica firmada. Nos encargamos de ese trabajo con el administrador: estudio de viabilidad con los consumos reales, estimación de coste y de ayuda por vivienda, simulación del ahorro por coeficiente, revisión estructural de la cubierta para el peso de los equipos y presentación en la junta.

En los edificios de Coronación incluidos en el proyecto SmartEnCity comprobamos primero si están conectados a la red de calor de biomasa, porque en ese caso la solución ya es renovable.